A procura por imóveis para locação em Erechim tem chamado a atenção de profissionais do setor imobiliário. O presidente da Associação dos Corretores de Imóveis de Erechim (ACIME), Eduardo Giaretta, avalia que diferentes fatores estariam contribuindo para o aumento da demanda por moradia na cidade.

Eduardo Giaretta é também perito avaliador, diretor adjunto do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), bacharel em Direito e especialista em Direito Imobiliário.

Segundo ele, o cenário econômico e o custo de vida mais elevado poderiam influenciar na decisão de muitas pessoas em optar pelo aluguel. “Hoje o financiamento imobiliário permite, em média, comprometer cerca de 30% da renda familiar. Quando o custo de vida aumenta, fica mais difícil para muitas famílias assumir esse tipo de compromisso financeiro”, explica.

De acordo com Giaretta, outro fator que tende a influenciar na escolha pelo aluguel seria a dificuldade de reunir recursos para entrada ou utilizar garantias como poupança e fundo de garantia. “Muitas pessoas acabam não conseguindo reunir os valores necessários para a compra e, por isso, o aluguel passa a ser uma alternativa mais viável”, afirma.

Entre os perfis que mais procuram moradia na cidade estariam estudantes e trabalhadores que chegam de outras regiões. “A cada ano chegam cerca de 300 universitários em Erechim, e a maioria deles vem de fora da cidade. A presença do curso de Medicina, por exemplo, tem um impacto importante. Além disso, as especializações oferecidas pelo Hospital Santa Teresinha, com programas de residência, também atraem profissionais para residirem em nossa cidade”, observa.

Segundo o presidente da entidade, essa característica contribui para a procura por apartamentos menores. “Muitos estudantes preferem morar sozinhos, até pela rotina intensa de estudos e estágios. Por isso, há uma demanda maior por apartamentos de um ou dois dormitórios”, comenta.

O dirigente também menciona a presença de trabalhadores estrangeiros que passaram a atuar em empresas locais. “Temos recebido também pessoas de outros países, especialmente venezuelanos, que vêm trabalhar nas empresas da cidade e acabam procurando moradia”, relata.

Em alguns casos, imóveis mais antigos passaram por adaptações para atender essa demanda. “Algumas casas que estavam desocupadas foram reformadas e passaram a ser alugadas para grupos maiores de moradores”, diz.

Sobre a disponibilidade de imóveis, Giaretta afirma que a procura tende a ser maior do que a oferta no momento. “Hoje podemos dizer que existe mais demanda do que imóveis disponíveis para locação em Erechim”, avalia.

Ele observa ainda que apartamentos compactos e semi-mobiliados estão entre os mais procurados. “Normalmente os proprietários deixam a cozinha equipada com alguns itens básicos, semi-mobiliado com banheiros completos e quartos com roupeiros. Isso facilita bastante a locação”, explica.

Quanto às regiões da cidade com maior procura, o dirigente cita áreas centrais e o bairro Três Vendas. “O centro sempre foi muito procurado, mas o bairro Três Vendas também tem uma demanda grande, principalmente pela presença de empresas e oportunidades de trabalho”, comenta.

Giaretta também menciona o desenvolvimento urbano do município, com novos projetos habitacionais em andamento. “A cidade tem recebido investimentos na construção civil e em novos loteamentos, em regiões como Jaboticabal, Três Vendas, Esperança e áreas próximas ao Novo Atlântico”, afirma.

Sobre o mercado de compra e venda de imóveis, Eduardo observa que o setor passa por um momento de transição. “As taxas de juros mais altas acabam influenciando o número de financiamentos e reduzem o ritmo das vendas”, explica.

Apesar desse cenário, Erechim continuaria despertando interesse de investidores do setor imobiliário. “Temos construtoras de outras regiões do Estado e também de Santa Catarina desenvolvendo projetos aqui, o que mostra que a cidade é vista como um mercado promissor”, conclui.